Vendo Rancho En venta Fundo Petrohue ubicado en la comuna de Puerto Varas del sur de Chile
1223,30 Hectáreas 3022 Acres
DERECHOS DE AGUA DE PREDIO
Se encuentra en la actualidad en proceso de
solicitud de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces de la ciudad de
Puerto Varas 2 Derechos de Aprovechamiento no consuntivos de Aguas
Superficiales y corrientes a favor del Propietario localizadas en la Provincia de Llanquihue,
Región de Los Lagos.
PETROHUE:
Del Mapudungun
lugar de mosquitos, es el principal poblado dentro del Parque Nacional Vicente
Pérez Rosales. Se encuentra en la orilla más oriental del lago Todos los
Santos, a 76 km
de la ciudad de Puerto Varas, Región de Los Lagos (Chile). Posee una playa de
arena volcánica, muy próxima la desembocadura del lago, que corresponde al
caudaloso Río Petrohue.
En el
poblado termina el tramo de la ruta CH-225 que se continúa en la orilla opuesta
del lago, en Peulla, a 20
Millas náuticas.
No
existe camino terrestre entre estas dos localidades, por lo que se comunican a
través de las embarcaciones que cruzan el lago Todos los Santos.
En la práctica este pequeño poblado funciona como
punto de enlace para los turistas que llegan a recorrer el Parque Nacional
Vicente Pérez Rosales.
En este lugar se encuentran las oficinas principales
de los guarda parques de CONAF, existe pequeños puestos de comercio básico, el
hotel Petrohue Lodge, un museo de historia local y lugares para acampar.
Existen pequeños autobuses de transporte público que
comunican a Petrohue con las localidades cercanas.
DESCRIPCIÓN
DE LA PROPIEDAD:
Este campo con aptitudes turísticas se encuentra ubicado en la Provincia de
Llanquihue, Comuna de Puerto Varas, su
acceso desde Puerto Varas es por Ruta
225 hasta llegar al sector denominado
Ensenada, para luego tomar Camino Público V-69 avanzando por éste unos 16 km se encuentra el predio
en cuestión.
El campo se encuentra en una falda cordillerana
de la costa, la cual determina su
topografía de lomajes fuertes y suaves, encontrándose con praderas mejoradas, bosques
siempre verdes donde se destacan sus especies nativas en buen estado de conservación, que para
efectos de Tasación serán incluidas dentro del valor del suelo. Esta propiedad posee una belleza escénica de ríos, y montañas, sus suelos han sido
poco intervenidos o explotados, manteniéndose sectores vírgenes lo cual hace más atractivo el lugar
para apreciar las riquezas naturales existentes en el sector.
CARACTERÍSTICAS DEL
SUELO:
Estos suelos se han desarrollado a partir de cenizas y
arenas volcánicas reciente por lo que el desarrollo de perfil y estado de
intemperización es de materia reciente o
de un desarrollo incipiente. En general,
el drenaje de estos suelos excesivos por sus características fisiográficas y
topográficas. Las especies predominantes son: Coigües, Ulmos, Tepas, Avellanos,
Arrayanes, entre otros. Terrenos buenos para pastoreo con praderas mejoradas, forestación
que no son arables en sus pendientes. Existe además un gran sector de
praderas de especies gramíneas fundamentalmente (Pasto dulce y Pasto Ovillo), y
en menor medida algunas especies de hoja
ancha como Alfalfa Chilota, Pasto del Chancho y Siete Venas. La temperatura media anual es de 10 a 11°C.
FACTORES LIMITANTES:
Estos suelos presentan una restricción moderada a la
penetración de raíces. El desarrollo
radicular de la vegetación arbórea se concentra prácticamente en el horizonte
A. Sobre los 60 cm. Aprox., Se presenta una estrato de pómez con raíces
muy escasas. Son suelos inclinados y planos
susceptibles a erosionarse.
Las Hijuelas 1, 2
y 3 su acceso inmediato es a través del río Petrohue.
Antecedentes Generales del Predio:
La superficie del predio alcanza a los 1223,30 has,
compuesto principalmente por suelos clase VI y VII de aptitud forestal y suelos
clase VIII suelos de protección, áreas silvestres.
CLASIFICACIÓN DE
SUELOS:
La
totalidad de este predio, obedeciendo a criterios de conservación del recurso,
es eminentemente forestal. No posee Plan de Manejo.
·
Clase VI:
Terrenos buenos para pastoreo y forestación y que no son arables a causa de lo
escarpado de sus pendientes; con alta susceptibilidad a la erosión; delgadez de
los suelos, alcalinidad u otras condiciones desfavorables que impiden su
cultivo; variables que no pueden ser modificadas. Si el régimen de lluvias es favorable pueden
ser utilizados en la explotación forestal o ganadero-forestal.
·
Clase VII:
Terrenos regularmente adaptados para uso forestal o ganadero, pero que tienen
mayores riesgos o limitaciones para su uso debido a su suelo principalmente de
pendientes muy escarpadas, delgados, secantes, de excesiva erosión o
condiciones de alcalinidad severas. No tienen posibilidad de que sea económico
introducir prácticas que mejoren la producción de pasto natural. Debido al clima es preferible su utilización
conservando el bosque natural.
·
Clase VIII: Comprende todos los terrenos adaptados solamente para
la vida silvestre, recreación o protección de hoyas hidrográficas debido a sus
serias limitaciones en cuanto a su topografía, pendientes, erosión, etc.;
corresponden a suelos tales como: roqueríos, nevados y glaciares, pantanos no
drenables; dunas; terrenos destruidos por la erosión; suelos inundados
permanentemente; etc.
El recurso forestal se desarrolla desde alturas a nivel
del mar hasta los 800 m.s.n.m.
compuesto por bosques siempre verdes, cubiertos en gran parte por Coigue
(Nothofogas dombeyt), Canelo (Drymis Winteri), Tepa (Laurelia
Philipiana),. El bosque se encuentra, prácticamente sin intervenciones extractivas,
presentando cualidades propias de estas formaciones naturales vírgenes, tales
como sanidad, edad y formación. El
predio cuenta con pequeñas construcciones interiores
que se valorizan a valor de mercado, hoy
se realizan caminos de
penetración, indispensables para la explotación del predio.
TRATAMIENTO:
La estructura actual
de este rodal corresponde a un Bosque Adulto en estado Fustal/Maduros, con
ejemplares de más de 20
metros de altura y Dap sobre 30 cm, diferenciándose dos
estratos arbóreos. La composición
florística está dada por las especies Coigüe, Tepa Trevo, Tineo, Canelo, Ulmo, laurel,
Avellano, Arrayán, Melí, de las cuales las seis primeras ocupan
el dosel dominante y codominante, representando el 62.1% del número total de árboles/hás.
Los jóvenes ejemplares que han logrado establecerse corresponden
fundamentalmente a las especies Coigüe, Tepa y Canelo, laurel, presentando el
rodal, en general, escasa regeneración natural.
De acuerdo a lo anterior se plantea como actividad silvícola una Corta
final de protección con el objeto de repoblar el rodal con las especies de
interés, y aplicar conjuntamente Cortas intermedias del tipo sanitarios a modo
de extraer material inerte y favorecer el establecimiento.
COMENTARIO SOBRE LA TASACIÓN EFECTUADA EN EL AÑO 2017:
Como medidas de protección ambiental
debido a características topográficas se tiene que disminuir la intensidad de
corta en sectores con pendientes superiores al 60%, a una extracción máxima del
30% del área basal total. Como medida de
protección al recurso suelo, la pendiente máxima de los caminos planificados a
construir será de un 18%, además de construcción de cunetas para encausar
adecuadamente el escurrimiento de las aguas, y manutención periódica de las
mismas, de manera de evitar la erosión y consiguiente pérdida de suelo. Como medida de protección al recurso hídrico
se mantendrán franjas de vegetación inalteradas de al menos 30 metros hacia ambos
lados del cauce de los esteros.
El predio forestal cuenta con una
formación boscosa que se encuentra en buen estado en cuanto a sanidad y
formación, además de una formación topográfica la que facilita la explotación
del mismo, por sus pendientes descendientes hacia el camino.
Declaración del Tasador:
1.-
Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro interés en la propiedad tasada,
ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2.-
Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la
tasación, ni con las personas que participan en la operación.
3.-
Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, con sus respectivas construcciones. La información que esta ficha presenta es totalmente
verdadera y no ha obviado nada de importancia.
4.-
Que todos los inconvenientes y limitaciones que puedan tener las construcciones
y su vecindario están mencionados.
5.-
Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requeridas en este
informe, han sido
preparados por el tasador firmante, el cual no se hará responsable por
cambio alguno que pueda ser hecho en este informe por personas distintas a este
tasador.
TOTAL TASACIÓN FUNDO PETROHUE US$ 9.810.420,37 AÑO 2017
OBSERVACIONES
El Campo cuenta con praderas y un Bosque nativo, compuesto por las especies arbóreas antes
señaladas, dadas las características del
suelo solo se podrían explotar las clase VII de aptitud forestal con una
explotación selectiva.
Esta propiedad sus suelos son vírgenes y como promedio cuentan con una boscosa que
produce hasta 2.000
pulgadas por hectárea. Sin embargo, no toda la masa
boscosa puede ser explotada, la que no podrá sobrepasar el 50%, por razones de
conservación de suelos, por lo tanto se puede deducir una producción promedio
de 1000 pulgadas
de madera por hectárea explotables de bosque.
Dadas
las condiciones del sector y teniendo en cuenta una depresión en el rubro
forestal, que dificulta el desarrollo de
esta actividad, se proyecta o se hace más atractivo, considerando los recursos naturales existente en el predio y teniendo en cuenta que además este colinda
con el Rio Petrohue, se proyecta desde el punto de vista económico de la Región, el desarrollo de un futuro macro económico orientado a las
actividades de agroturismo, centrales Hidroeléctricas, cabalgatas, Coto de Caza, caminatas,
escalamiento de montañas, pesca deportiva.
Sus principales características de este Campo fundo es su emplazamiento en el
sector del Rió Petrohué, sector de Ensenada, Ralún de aptitudes Agro -
Ganadera, forestal y turística , ubicada en la provincia de Llanquihue en la
Región de los lagos Décima Región en el sur de Chile este fundo posee 6
kilómetros de orilla de costa con playas tanto en piedra y arena al mismo rió,
teniendo presente que sus mayores atractivos son la pesca con mosca, caminatas
por la cordillera, bajadas en rio en Kayak, además su bosque milenario hace
merecer a esta propiedad una de las más codiciadas en el mercado de inversión inmobiliaria
rural, por su gran atractivo Turístico y Hotelero, además por ser el punto
preciso de desove de la especie de salmón Chinook unas de las más grandes
especies de más de 25 kilos, este fundo posee además partes limpias de lo cual
se puede construir una pista de aterrizaje.
La propiedad se encuentra con toda su documentación al
día y libre de hipotecas, gravámenes, litigios e interdicciones, además esta
propiedad posee un Rio llamado San Antonio compuesto por aguas
limpias y cristalinas, desde el principio del campo hasta el final en la parte
superior de la montaña encontrándose con
una cascada que se forma en la mitad del
rio San Antonio.
Son alrededor de 140 hectáreas de praderas y el resto es
bosque nativo, mañío, coihue, ulmos, tepas, arrayanes, entre otros.
Características Agro Climáticas y Edafológicas:
El clima de la comuna es templado lluvioso de alta
pluviosidad durante el año, con un descenso en los meses de Enero y Febrero.
Sin grandes heladas, lo que da origen a una agricultura casi natural, sin gran
necesidad de mucho riego artificial, y al desarrollo de bosques y hasta selva
virgen. Su carácter mediterráneo, tanto en su clima como por su ubicación en la
provincia, favorece también el desarrollo de las actividades ganaderas y de
servicios. Las características edafológicas corresponden a suelos clase VII, de buena profundidad, con buen
drenaje y de buena fertilidad.
Criterios
de Valorización:
Para los efectos de determinar con mayor precisión, el valor del terreno que le
corresponde de manera justa y equitativa a estos lotes, previa visita a terreno, se estudió con la debida
acuciosidad los factores principales que determinaron el precio del terreno,
habida ponderación de las cualidades y
defectos de los lotes en cuestión y de los perjuicios o beneficios a que está
sujeto el bien tasado. Lo dicho con el objetivo de aplicar el método del costo
de reposición del terreno, que se obtiene por comparación con compraventas u
ofertas de propiedades denominadas referenciales y ubicadas en el mismo sector
o en sectores comparables, determinando el valor unitario de los terrenos de
dichas referencias y ajustándolo según las características propias del lote a
tasar en comparación con las características de las referencias indicadas.
Dentro
de los factores analizados, entre otros, se mencionan los siguientes:
a) Ubicación general del lote o predio.
b) Emplazamiento
y relación con el entorno.
c) Distancias a equipamiento urbano
d) Tipo y calidad de la movilización y acceso
________________________________________________________________________ Superficie de 1.223 Hectáreas Superficie de 3.022 Acres
Propiedad Valor US$ 15.000.000.-
( Quince Millones de dólares Americanos ) Se aceptan ofertas
Comisión Comprador el 2% por valor real Al comprar por oferta a un valor menor la comision comprador será del 3%.
Inmobiliaria Rural Chile Sur Ltda
Sergio Paredes Berger
Representante Legal
Agente de Bienes Raíces
Móvil. WhatsApp: +56- 997122943 Móvil. WhatsApp: +56- 959752476
Puerto Montt
CHILE.
Daniela Paredes Valdivia
Abogada
Socia
Ley Nº19.628, sobre protección de la vida privada en Chile. Derechos de autor © Propiedad Intelectual ©  Fotografías
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